申请贷款已经成为美国房产投资的一个重要手段，好的融资手段搭配杠杆原理，往往可以让投资者在房产市场上获得更多的盈利。现在美国的房贷利率处于历史较低水平，信用市场的整体表现良好，是投资房产的好时机。

如果您是美国公民或者绿卡拥有者，并且在美国有合法的收入以及报税记录，那么辰星会计建议您以个人的身份申请贷款。因为个人贷款的利率往往比一些中小公司贷款低，并且更容易审批。

但是如果您是非美国居民，没有美国的收入和报税记录，或者是想用您在中国的收入证明申请美国贷款，那么我们建议您可以在美国成立公司LLC。没有美国收入或者报税记录的情况，是很难在美国申请贷款的，因为申请人不能够证明有还款的能力。如果用公司的形式申请贷款，虽然利率要高于美国公民和美国绿卡拥有者，但是仍然处于3.5%的较低水平，同时也比较容易申请。并且一旦您违约或者无法偿还债务，银行只能将您的房产作为抵押收回，而不会涉及到您的其他资产。因为以公司名义申请贷款，您的个人资产和公司的实体经济是分开的，这样可以更好的保护您的个人资产。

税收优惠

1. 哪些公司基本开销可以抵税

房屋保险费可以抵税；

房屋地板、门窗、厨房、屋顶等设施的折旧费可以抵税；

公司员工或者招待客户，所花费的美国境内的机票和食宿费用可以抵税；

公司购买或者租用的汽车、度假村等可以抵税；

公司雇佣员工，员工的工资和福利都可以抵税；

房地产公司的管理费和经纪人费用可以抵税；

公司的广告费用可以抵税。

2. 公司的投资是否可以抵税

只要是以公司的名义进行的投资，都可以抵税。抵税的部分为年终结算之前，您所有的投资费用。

3. 公司避税一定要知道的1031法则 （Section 1031）

1031法则是美国政府鼓励再投资的一项税法，被很多人认为是富人不交税的福利和工具。美国1031税法又被称为同类财产交换法，该法案规定如果交换的房产是用于商业性使用或，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，不用缴纳其过程中产生的资产利得税。” 换言之，只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产，并且用于，就可以使用这一法条。

租客的挑选条件

根据美国联邦政府的规定，个人房主不能够以种族、国籍、宗教等理由拒绝租客的入住和续租，但是如果房屋处于公司的名下，这些条款便不适用了。您可以调查租客的犯罪记录、信用记录、收入情况等信息，然后以合理的理由拒绝租客的入住。这些事情您完全不需要自己去做，当地的租管公司会帮您完成，而支付给租管公司的费用还可以用来抵税。

保护个人资产

以公司名义购房的另外一个好处，就是在您的房屋出租时合法保护您的个人资产。

在美国投资购房，最重要的就是希望自己的房子可以租出一个好的价格，以及找到好的租客。经常会在新闻上看见无良租客因为某些原因，向房东讨要赔偿，甚至最后赔偿的金额高于了房屋的本身。

美国的法律规定，如果您的租客在家中意外受伤要求赔偿，或者因为某些原因故意挑房屋的问题，那么他完全可以起诉房屋拥有者。如果您的房屋是以个人名义购买的，那么租客起诉的对象也就是您个人，最坏的情况是您的个人资产可能会被用于支付赔偿费用。而如果您的房产是属于公司名下的，那么租客的起诉对象就是您的LLC公司。在美国，LLC公司的资产和个人资产是分开计算的，所需要担负的责任也是分开计算的。所以成立LLC公司是对自己本身权益的维护，也是投资人资产的保护。而LLC能够赔偿的上限也就是他所拥有的这处房产，并不会设计投资者更多的个人资产。