美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区。联邦政府和州政府都不征收房产税。它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税。

房产税的分布比例

每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州/纽约州则是按季征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政府有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

美国各地房产税率都是不同的，通常在0.8~2.5%之间。中国买家集中的加州房产税率均值是1.12%，华盛顿州1.15%，纽约是2.53%，德州2.17%。

房产税的评定标准

美国房产税的税基是由房屋的评估值(assessment value)决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格(Fair Market Value)。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。

房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。美国法律规定房产评估价值按照市场价值的一定比例来加以确定，如加州规定的比例为40%。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。

以下列举了所有买家在购买纽约地产必须缴纳的税费:

1、豪宅税(Mansion Tax)

如果房产的购买价超过100万美元，需缴纳购买价的1%作为豪宅税。也就是说，只要购买价超过100万美元，即需缴纳豪宅税。

2、转让税(Transfer Tax)

购买新开发的房产时，某些开发商会特别要求买家缴纳交易转让税，并承担所有开发商过户费用（约3千至5千美元）。对于低于50万美元的房产，买家须缴纳购买价的1%，作为纽约市转让税；对于大于或等于50万美元的房产，转让税为购买价的1.425%。

无论房产价值多少，纽约州转让税均为购买价的0.4%。如果所购房产不是新开发的，则买家无需负责缴纳转让税。

3、登记税(Mortgage tax)

融资购房的买家必须缴纳按揭登记税。50万美元以下的房产，需缴纳的按揭登记税为2.05%，其中0.25%由银行缴纳。等于或超过50万美元的房产，按揭登记税为2.175%，其中0.25%由银行缴纳。

4、地税(Property Tax)

很多业主都习惯一次性缴纳半年，甚至一年的地税，在交易时，会发现有未用完的地税存在这个房子的政府地税登记帐户内，而非前业主本人名下。考虑到在做房产证交割的时候，要把未用完的地税credit按天计算，折算返还给前业主，所以需要预留这部分返还款。